Os juros do crédito habitação em Portugal continuam a descer e prolongam uma tendência que se verifica há cerca de dois anos. No início de 2026, a taxa média dos contratos de crédito habitação situou-se em 3,111%, o valor mais baixo desde abril de 2023.

Esta evolução resulta sobretudo da descida gradual da Euribor e da maior procura por soluções de financiamento com condições mais competitivas, como a taxa mista. Embora o mercado ainda não tenha regressado aos níveis historicamente baixos do passado, esta tendência já traz algum alívio para muitas famílias e cria novas oportunidades para quem está a pensar comprar casa.

Porque estão os juros a descer?

A descida das taxas de juro no crédito habitação resulta de vários fatores económicos e financeiros.

Em primeiro lugar, destaca-se a evolução da Euribor, a taxa de referência utilizada na maioria dos contratos com taxa variável. Esta taxa reflete o custo a que os bancos emprestam dinheiro entre si na zona euro e influencia diretamente o valor das prestações da casa.

Nos últimos meses, a Euribor tem mostrado sinais de maior estabilidade e algumas descidas graduais. Como consequência, os juros médios associados aos empréstimos para compra de habitação também começaram a diminuir.

Além disso, muitos bancos têm apresentado ofertas com taxas mistas ou spreads mais competitivos, numa tentativa de atrair novos clientes e dinamizar o mercado.

O impacto para quem já tem crédito habitação

Para quem já tem crédito habitação, a descida dos juros pode traduzir-se em algum alívio na prestação mensal, sobretudo nos contratos com taxa variável.

No entanto, o impacto não é igual para todos. Vários fatores influenciam o valor final da prestação, como por exemplo:

• a data de revisão do crédito;
• o prazo do indexante (3, 6 ou 12 meses);
• o spread definido pelo banco;
• o montante ainda em dívida.

Em muitos casos, a redução mensal pode parecer pequena. Ainda assim, ao longo do tempo, estas diferenças podem representar uma poupança relevante no valor total pago pelo crédito.

Por essa razão, algumas famílias começam também a ponderar renegociar ou transferir o crédito para outro banco, procurando condições mais vantajosas.

E para quem quer comprar casa?

Para quem está a pensar comprar casa, a descida das taxas de juro é uma notícia positiva. No entanto, não deve ser o único fator a considerar.

Apesar desta evolução favorável, o mercado imobiliário continua a enfrentar alguns desafios, como o preço elevado das casas e a forte procura em várias regiões do país.

Ainda assim, um cenário de juros mais estáveis ou ligeiramente mais baixos pode melhorar a capacidade de financiamento de muitas famílias e facilitar o acesso ao crédito.

Antes de avançar com um empréstimo, é importante analisar alguns elementos fundamentais:

• a taxa de esforço do agregado familiar;
• o valor da entrada inicial;
• o tipo de taxa escolhida (fixa, variável ou mista);
• o impacto de possíveis alterações da Euribor no futuro.

Uma decisão informada pode evitar dificuldades financeiras mais tarde.

Comparar propostas continua a ser essencial

Mesmo quando as taxas de juro descem, as condições oferecidas pelos bancos podem variar bastante.

Diferenças aparentemente pequenas no spread, nas comissões ou nos seguros associados podem representar centenas ou até milhares de euros ao longo da duração do empréstimo.

Por isso, comparar propostas e analisar cuidadosamente todas as condições do contrato continua a ser um passo essencial antes de escolher um crédito habitação.

Um mercado em adaptação

A evolução recente das taxas de juro mostra que o mercado do crédito habitação está em constante adaptação às condições económicas.

Depois de um período marcado por fortes subidas das taxas, o cenário atual aponta para uma fase de maior estabilidade e ajustamentos graduais.

Para quem já tem crédito ou está a ponderar comprar casa, acompanhar estas mudanças e procurar aconselhamento especializado pode fazer uma grande diferença na gestão do financiamento e na escolha das melhores condições.